Preliminare di vendita e provenienza donativa tra garanzie e inadempimento

Chi ha promesso di comprare un immobile può rifiutare di concludere il contratto definitivo di vendita se scopre che l’immobile è stato acquistato (dal suo promittente) per atto di donazione? A detta della Suprema Corte la provenienza del bene da donazione, anche se non comporta per sé stessa un pericolo concreto e attuale di perdita del bene, tale da abilitare il promissario ad avvalersi del rimedio dell’art. 1481 c.c., è comunque circostanza influente sulla sicurezza, la stabilità e le potenzialità dell’acquisto programmato con il preliminare. In quanto tale essa non può essere taciuta dal promittente venditore, pena la possibilità che il promissario acquirente, ignaro della provenienza, rifiuti la stipulazione del contratto definitivo, avvalendosi del rimedio generale dell'art. 1460 c.c. (sempre che ne ricorrano gli estremi).