DISTANZE LEGALE TRA COSTRUZIONI: IL DIFFICILE CONNUBIO TRA TUTELA PRIVATISTICA E PUBBLICISTICA

L’interesse a approfondire il tema delle distanze tra costruzioni è rinnovato da una recente decisione del Supremo Collegio che esaminando un caso in cui il distacco tra due immobili risultava inferiore alla misura legale riconosce la costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia. L’indagine qui proposta si muove in due direzioni: la prima guarda alle conseguenze della violazione delle distanze tra costruzioni fermando l’attenzione sui rimedi esperibili. La seconda si concentra sull’aspetto della derogabilità e inderogabilità di tali norme. Ci si interroga sulla attualità di questa distinzione, controversa già in passato, e sulla coerenza del più recente indirizzo della Cassazione: che in linea teorica proclama la inderogabilità di tutta la disciplina ma nelle concrete applicazioni vanifica la portata del principio, sacrificando gli interessi pubblici attraverso un discutibile uso degli strumenti privatistici, oltre che delimitando rigidamente i confini tra competenze del giudice ordinario e pubblica amministrazione.