Mediazione

Che sia contratto o attività o entrambe le cose, la mediazione è anzitutto una professione protetta. Il mediatore è un operatore qualificato che «mette in relazione una o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza» (art. 1754 c.c.). Ma su questo schema tipico, già di per sé opaco (tra teorie “negoziali” e “non negoziali”), s’innestano variabili disparate, come la mediazione c.d. atipica o unilaterale, divenuta dominante nella prassi. A questa poliformità della mediazione corrisponde una casistica folta, ove si controverte da sempre, ad esempio, sul nesso causale tra attività mediatoria e conclusione dell’affare, così come sull’esatta definizione di “affare concluso” (è sufficiente un preliminare di compravendita? E un c.d. preliminare di preliminare?). Controvertibile è infine la soggezione del mediatore ad obblighi di imparzialità e diligenza, quando il suo diritto alla provvigione è subordinato alla sola conclusione dell’affare "inter alios", anziché alla mera spendita di un comportamento diligente o prudente o perìto (ciò che vale pure per il broker in materia assicurativa, che è una sorta di mediatore speciale).